Angebot an Einzelhandelsflächen wächst weiter
 

Mit dem Eintritt ins Jahr 2025 zeigt der vietnamesische Einzelhandelsmarkt weiterhin positive Wachstumssignale. Die Wirtschaft entwickelt sich stabil, die Mittelschicht wächst schnell, und die Nachfrage nach modernen Konsumformen nimmt zu. Dennoch steht der Markt auch vor Herausforderungen. Veränderungen im Konsumverhalten, der zunehmende Wettbewerb durch ausländische Investoren und das schnelle Wachstum des E-Commerce sind bedeutende Faktoren.

Daten von CBRE zeigen, dass die durchschnittlichen Mietpreise in den zentralen Lagen von Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt im Jahr 2024 stark gestiegen sind. In Hanoi beträgt die Erhöhung 16,2 %, während sie in Ho-Chi-Minh-Stadt bei 15,4 % liegt. Die Mietpreise erreichen nun 173 USD/m²/Monat in Hanoi und 280 USD/m²/Monat in Ho-Chi-Minh-Stadt.

Die Auslastungsrate hat sich ebenfalls verbessert. In Hanoi liegt sie bei fast 90 %, in Ho-Chi-Minh-Stadt bei rund 93 %. Dies ist auf eine hohe Nachfrage nach Einzelhandelsflächen zurückzuführen.
Für das Jahr 2025 wird erwartet, dass Hanoi zusätzliche 115.800 m² an neuen Einzelhandelsflächen erhält. In Ho-Chi-Minh-Stadt werden voraussichtlich rund 40.000 m² hinzukommen, was einem Wachstum von etwa 10 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht.

Traditioneller Einzelhandel passt sich dem E-Commerce-Trend an
 

Experten empfehlen, dass Investoren hochwertige Einzelhandelsflächen weiter ausbauen und gleichzeitig flexibel auf moderne Konsumtrends reagieren. Besonders wichtig ist die effektive Kombination von traditionellem Einzelhandel und E-Commerce.

Der starke Aufstieg des E-Commerce verändert schrittweise das Konsumverhalten in Vietnam. Dennoch bleibt das physische Einzelhandelsgeschäft eine wichtige Säule des Marktes.

Laut Matthew Powell, Geschäftsführer von Savills Vietnam, entwickelt sich die Kombination aus Online- und Offline-Handel zu einem zentralen Trend. Diese Integration ermöglicht es Unternehmen, die Vorteile der digitalen Technologie zu nutzen, um ihr Geschäft zu erweitern. Gleichzeitig bleiben das Einkaufserlebnis und die persönliche Beratung in den Geschäften erhalten – ein Aspekt, der nicht vollständig durch Online-Plattformen ersetzt werden kann.

Powell betont: „Vietnam hat eine stark ausgeprägte Einzelhandelskultur, in der Einzelhandelsflächen nicht nur als Verkaufsorte dienen, sondern auch zur sozialen Interaktion beitragen. Daher werden physische Geschäfte weiterhin eine wichtige Rolle im Konsumverhalten spielen, auch wenn der E-Commerce weiter wächst.“

Dank einer jungen Bevölkerung, einer wachsenden Mittelschicht und einer steigenden Nachfrage nach Einkaufserlebnissen bleibt Vietnam ein attraktiver Markt für internationale Marken. Dennoch unterstreicht Powell, dass Investoren verstärkt auf hochwertige Einzelhandelsflächen, ein verbessertes Kundenerlebnis und eine gut durchdachte Omnichannel-Strategie setzen müssen, um den sich wandelnden Konsumbedürfnissen gerecht zu werden.